(东城艺墅)

广东省中山市三乡镇谷都大道1206号雅居乐森岚花园商铺1区2卡

124

8006元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/05 10:00

拍卖结束时间 2021/08/06 10:00

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房源特色
5.9折 二拍 商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 208万

市场评估价 208.57万

保证金 24万

税费 12万

建筑面积 155㎡

楼层 1

小区 东城艺墅

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省中山市三乡镇谷都大道1206号雅居乐森岚花园商铺1区2卡

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

198.14万

风险价

202.31万

收益空间

41.71万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月09日 开始

    2021年07月10日 结束

    流拍价

    146万

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房产价值

折价率:5.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

广东省中山市三乡镇谷都大道1206号雅居乐森岚花园商铺1区2卡房产

权证情况

法院执行裁定书

(2021)赣0822执728号

房屋产权证

粤(2019)中山市不动产权第0248358号

土地产权证

 

标的所有人

 

评估鉴定基准日

2021/4/26

标的现状

房屋用途

商业服务

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否已腾空

 

租赁情况

有租赁

过户情况

自行咨询相关职能部门

经营情况

 

  

 

权利限制情况

查封

被吉水县人民法院查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

标的物介绍

建筑总面积

155.65平方米

土地总面积

 

房产年龄

2016年

装修情况

 

房屋楼层

1/2

备注


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法院公告

江 西 省 吉 水 县 人 民 法 院 拍卖公告   吉水县人民法院将于2021年8月5日10时至2021年8月6日10时止(延时的除外)在江西省吉水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:吉水县人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0796/01,)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 房屋坐落 不动产权证证号 房屋所有权人 用途 建成年份 所在楼层 结构 建筑面积(m2) 评估单价(元/m2) 评估价值(万元) 广东省中山市三乡镇谷都大道1206号雅居乐森岚花园商铺1区2卡 粤(2019)中山市不动产权第0248358号 易年苟 商业服务 2016年 1/2 钢筋混凝土结构 155.65 13400 208.57 起拍价:1240991元,保证金:240000元,加价幅度:6000元。 注:该房产有抵押,有租赁,租赁期至2024年3月31日。 (特别提示:拍卖标的物一切情况以交付时现状为准,拍卖人对标的物的情况不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请买受人竞拍前务必实地看样,慎重决定是否竞买) 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买,过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询落户地相关部门,慎重决定是否竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向吉水县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到吉水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询(节假日除外),有意向的竞买人可联系法院了解该标的物详情,有需要看样的意向买受人请电话(15879421584)或添加微信号(yuhemoon)报名登记看样,若无人登记则不安排看样。拍卖标的已知的详情已在拍卖公告、拍卖标的调查情况表中公示,拍卖人对拍卖标的进行了图片展示。拍卖人以拍卖标的现状进行拍卖,无论买受人是否看样、是否查看网站拍品介绍,均视为对拍卖标的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵,属买受人参与竞买的风险,应由买受人自行承担。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式,出价者最高的买受人成功竞得标的物。 六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,缺席将视为丧失相关权利。    八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖结束10日内缴入法院指定账户(户名:吉水县人民法院,开户银行:中国农业银行吉水县支行,账号:6228402317112737260非支付宝付款),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。  咨询电话:400-822-2870(淘宝客服) 15879421584(刘) 咨询微信号:yuhemoon 监督电话:0796-8689328。 联系地址:吉水县人民法院(吉水县文化公园旁) 网址:http://jsxfy.chinacourt.org/ 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 江西省吉水县人民法院 二0二一年七月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

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