([预估]大锦中心大锦商贸中心)

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心804-816房共13处房地产(合并拍卖)

417

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/25 10:00

拍卖结束时间 2021/07/24 10:00

0人报名

34设置提醒

4235次围观

房源特色
6.4折 变卖 商业|市场|商务|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 652万

市场评估价 -万

保证金 83.5万

税费 4万

建筑面积 0㎡

楼层 8

小区 [预估]大锦中心大锦商贸中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心804-816房共13处房地产(合并拍卖)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

417.5万

风险价

632.77万

收益空间

234.84万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月30日 开始

    2021年03月31日 结束

    流拍价

    522万

  • 二拍 流拍

    2021年04月19日 开始

    2021年04月20日 结束

    流拍价

    418万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 [温馨提醒:本标的未委托任何房地产中介机构或个人进行推广,本院及淘宝网司法拍卖平台不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。个人如对拍卖流程不熟悉需帮助,可致电详询18022187413,中山市第二人民法院网拍组。请竞买人在拍卖前务必实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人自行解决该房产在拍卖交付前所欠的物业管理费用、水电费等相关费用,自行承担过户所需的税费、过户费、出让金等全部费用]

 

注意事项:1、过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费的,仅供竞买人参考,具体价格以自然资源局、税务部门核价为准,请竞买人自行到自然资源局、税务部门了解。

          2、房产信息已上传附件,请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。

          3、按现状整体拍卖,本次拍卖标的物已被打通用作办公场所,有小部分面积与案外人共用,且有部分面积占用了公共区域,竞买人务必到现场看样或致电本院了解标的物的瑕疵。


以下内容摘录自评估报告仅供参考,请竞买人务必到现场查看标的物。

一、估价对象

根据委托方提供的相关资料,本次评估估价对象为中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心804房、805房、806房、807房、808房、809房、810房、811房、812房、813房、814房、815房、816房共13套房地产,具体情况如下:

1、估价对象基本状况

估价对象位于中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心,权利人为张海华,共有情况为单独所有。

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心13套房地产权利情况:

序号

权利人

房地坐落

权属状态

不动产单元号

不动产权证号

1

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心804

现势

442000104006GB00868F00010701

粤(2020)中山市不动产权第0262472

2

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心805

现势

442000104006GB00868F00010702

粤(2020)中山市不动产权第0262677

3

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心806

现势

442000104006GB00868F00010703

粤(2020)中山市不动产权第0262647

4

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心807

现势

442000104006GB00868F00010704

粤(2020)中山市不动产权第0262308

5

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心808

现势

442000104006GB00868F00010705

粤(2020)中山市不动产权第0274282

6

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心809

现势

442000104006GB00868F00010706

粤(2020)中山市不动产权第0262337

7

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心810

现势

442000104006GB00868F00010707

粤(2020)中山市不动产权第0262359

8

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心811

现势

442000104006GB00868F00010708

粤(2020)中山市不动产权第0262373

9

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心812

现势

442000104006GB00868F00010709

粤(2020)中山市不动产权第0262419

10

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心813

现势

442000104006GB00868F00010710

粤(2020)中山市不动产权第0264201

11

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心814

现势

442000104006GB00868F00010711

粤(2020)中山市不动产权第0264200

12

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心815

现势

442000104006GB00868F00010712

粤(2020)中山市不动产权第0262412

13

张海华

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心816

现势

442000104006GB00868F00010713

粤(2020)中山市不动产权第0262671

2、估价对象土地状况

根据委托方提供的《中山市不动产登记资料查询结果》等复印件,估价对象位于中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心,土地用途为商务金融用地。土地使用权性质为出让,土地权属性质为国有,登记时间为202083日,使用期限为2037129日,土地权利类型为国有建设用地使用权。

土地实物状况

所在区

中山市东升镇

土地用途

商务金融用地

土地使用权性质

出让

土地权属性质

国有

土地平整程度

地上有建筑物

形 状

较规则多边形

地形地势

地势平坦无起伏

土壤地基

土壤紧密

四 至

北至同茂工业大道,南临空地,东临京珠花园,西至坦背东二马路

基础设施

通路、通电、通讯、上水、下水

3、估价对象房屋状况

根据委托方提供的《中山市不动产登记资料查询结果》等复印件,估价对象位于中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心,规划用途为商业服务,房屋性质为市场化商品房,房屋结构为钢筋混凝土结构,共有情况为单独所有,总层数为25,所在层为9,权属状态为现势,房屋权利类型为房屋所有权,房屋所有权取得方式为商品房买卖,登记时间为202083日。

 

房屋实物状况

物业名称

中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心13套房地产

 

适中

规划用途

商业服务

现 状

自用做办公

房屋结构

钢筋混凝土结构

平面布局

互相打通 ,呈办公布局

总楼层

25

评估层

9

设施设备

较好

朝 向

南北

新旧程度

全新

维护状况

较好

装修装饰

外墙

部分玻璃幕墙,部分外墙砖

内墙

部分乳胶漆,部分高级墙砖

天花

部分微孔铝蜂窝板吊顶,部分平面吊顶

地面

大理石

门窗

实木门,铝合金玻璃门,铝合金窗

卫生间

防滑地砖地面,瓷片墙面,PVC扣板天花天花

水电

——

消防设施

消防栓、 自动喷淋,烟感报警

物业管理公司

——

物业费

——

开发商

——

电梯

11部(6部客梯、2部货梯、3部消防梯)

停车场

地下负一层,地面停车位

停车位

——

二、估价结果

估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,通过现场勘察,认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上,并结合估价经验及对影响房地产价值因素的分析,采用比较法及收益法对估价对象的价值进行了测算,确定估价房地产对象于价值时点20201230日的评估价值为6,523,444元,大写人民币陆佰伍拾贰万叁仟肆佰肆拾肆元整

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法院公告

广东省中山市第二人民法院将于202152510时至202172410时(延时除外)在广东省中山市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0760/02,户名:中山市第二人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心804[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262472]805[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262677]806[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262647]807[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262308]808[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0274282]809[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262337]810[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262359]811[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262373]812[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262419]813[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0264201]814[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0264200]815[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262412]816[产权证号:粤(2020)中山市不动产权第0262671]的房地产(合并拍卖)(详细情况见标的物描述及相关附件)

二、变卖价4175005元,变卖预缴款:4175005,保证金:835001元,增加幅度:20875元。

注意事项:1、过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费的,仅供竞买人参考,具体价格以自然资源局、税务部门核价为准,请竞买人自行到自然资源局、税务部门了解。

2、房地产信息表已上传附件,请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1、竞买人须以本人名下淘宝账号竞买,如委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的,应当在竞价开始前至少2个工作日到中山市第二人民法院办理委托手续,经法院确认后可参与竞买。个人办理委托手续所需资料:委托人及代理人的身份证原件、复印件。法人或其他组织办理委托手续所需资料:营业执照副本、公章、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证原件和复印件。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,委托人与代理人应当在竞价开始前至少2个工作日,一起到中山市第二人民法院办理委托手续。

3、因淘宝网司法拍卖平台没有联合竞买设置,故两人或以上联名竞买的,可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日,一起到中山市第二人民法院办理联名竞买委托竞买手续。

4、如需办理拍卖授权委托手续,请于拍卖日前至少2个工作日致电预约,如无人接听请发送短信留下联系人姓名、联系电话,预约电话:18022187413

5、竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到中山市第二人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。

特别注意:如需咨询房产过户税费收取情况,请参拍人登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址为:http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为:(首页底部)网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

四、咨询、预约看样的时间与方式:

执行案号:2020)粤20725743

拍卖辅助机构:中山市物资拍卖辅助服务团队

看样时间:2021524日上午930

看样地点:中山市东升镇坦背东二马路36号大锦中心804房、805房、806房、807房、808房、809房、810房、811房、812房、813房、814房、815房、816

看样预约方式:需要申请看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至18022187413报名截至本院安排的看样时间前两个工作日(本短信仅作预约登记,不一一予以回复),如无人预约,则本院视为无人看样,将不会安排工作人员到现场

咨询电话:0760-2258722118022187413。(自本公告发布之日起至本次变卖结束时止的工作时间内接受咨询,即工作日8:30-12:0014:30-17:30)。

五、优先购买权人参加竞买的,应于当次变卖开始前提前3个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

六、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

七、特别提示:

1、买受人收取拍卖成交裁定书后,请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续,逾期将会产生滞纳金,具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

2、标的物以实物现状为准,有意者竞买者请亲自实地看样,法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本变卖财产实物现状的确认,即视为变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

3、标的物过户登记手续由受买人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

4、公告所示不动产面积均为参考面积,一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

5、竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。对于恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的,预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人,本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、对上述变卖财产权属有异议者,请于拍卖开始前与本院联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本变卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的,本公告现已作说明,公示满五日视为已经通知。

十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款通过银行转账在变卖结束后7日内前缴入法院指定账户(户名:中山市第二人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司中山小榄龙山支行,账号:44001780421059000222035826),填写缴款单时请在备注时请注明:(2020)粤20725743号变卖款,并将缴款凭证交至我院或拍照发送到18022187413上(不予以回复)。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待。

十一、可贷款拍品的贷款须知

1、可贷款的拍品在标题上标有“可贷款”字样,没有标注表示该标的不支持贷款。

2、需要申请司法拍卖贷款的竞买人,务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程。

3、对可以申请拍卖贷款的拍品,竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为,系其与银行双方的金融借款行为,与本院无关,由此引起法律后果自行承担。

4、竞买人在竞拍成功后,必须依照《竞买公告》的要求在交款期限内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的,可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

5、因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的,竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款,否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

6、竞买人如有申请拍卖贷款服务的,就具体事项自行与银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无关,贷款审核是否通过以银行答复为准。

竞买人需申请贷款的,自行向以下银行咨询申请贷款:

1、交通银行股份有限公司中山分行

联系人:周经理,联系电话:0760-88818307

联系地址:中山市石岐悦来南路30

2、中国工商银行中山分行小榄支行

联系人:欧俊涛,联系电话18928108302,0760-22113830

联系人:杜江泳,联系电话189281083100760-22112923

联系地址:中山市小榄镇升平中路33

3、华夏银行股份有限公司中山分行

联系人:韩英,联系电话0760-28130195,18998781909

联系地址:中山市石岐岐关西路10号汇景台一层商场

4、兴业银行股份有限公司中山分行

联系人:牛经理,联系电话0760-8877663513631135654

联系地址:中山市东区中山三路3号兴业银行大厦

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知,信息可在人民法院诉讼资产网查询。

标的物情况介绍摘录自:深一统评字[2021]A01004

(大额保证金转支付宝请查看

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-paimaizhuanyongkaunxiang?spm=a2166.8054458.314258.1.2ffdc405QLtehE&wh_ttid=pc

 

法院网拍辅助机构咨询电话:0760-2258722118022187413(拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业中山市物资拍卖有限公司派员负责)

法院网拍辅助机构联系地址:广东省中山市小榄镇东生西路131

人民法院诉讼资产网:www.rmfysszc.gov.cn

中山市第二人民法院网址:www.zsdefy.gov.cn

国家税务总局中山市税务局门户网站地址为:http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml具体查询路径为:(首页底部)网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

中山市第二人民法院

二〇二一年五月七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 中山市东升新世纪幼儿园 详细介绍

    地址:广东省中山市东升镇坦背兴业街8号

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