(中澳滨河湾)

中山市南区悦秀街15号滨河湾花园84幢605房

32

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/02/09 10:00

9人报名

0设置提醒

8490次围观

房源特色
10折 一拍
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 31万

市场评估价 -万

保证金 5.2万

税费 2万

建筑面积 0㎡

楼层 6

小区 中澳滨河湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市南区悦秀街15号滨河湾花园84幢605房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32万

风险价

30.95万

收益空间

-0.08万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    温馨提示:

    1看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

    2现场预约看样:请将您的姓名、联系方式及要看样的拍卖标的物发送短信至18022187423 (本短信仅作预约登记,不一一予以回复)

    3请您确保您的浏览器版本为IE8以上否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息!

    4慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    5、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,拍卖人不作可出证的任何承诺。

    6、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

    7拍卖款余款的支付:标的物成交后,请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户(户名:广东省中山市中级人民法院,开户银行:中国银行中山分行营业部,账号:632772848393),填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号,款项汇入上述账户后,请将转账凭证拍照并发送至18022187423,以便本院核查到账情况。

    咨询方式:

    淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

    本院司法网拍热线:180221874230760-88868298(拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业中山市物资拍卖有限公司派员负责)。

    中山市地税局不动产税率查询:0760-88331508

    中山市自然资源局过户流程查询:0760-88833130

    中山市车管所12345查询平台:0760-12345

    中山市公诚物流仓储有限公司资费查询:15819966123(保管于上述公司的车辆、设备等动产资费标准咨询)

    官方网站

    中山市中级人民法院:http://www.zsfy.gov.cn/

    中山市交警信息服务网:http://www.0760js.com/Pages/Foreground/Index.aspx

    房地产产权登记网上咨询及流程:

    请登录:http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx

    中山市地方税务局纳税指引:

    具体请登陆中山市地税门户网站(网址:http://zs.gdltax.gov.cn/)“首页>办税服务>办税辅导”栏目查阅“二手房交易办税指南”。

    现场咨询:

    中山市车管所:中山市火炬开发区江陵大道大岭检测站;

    中山市自然资源局办证大厅及地税驻点:兴中道21号投资大厦1层;

    标的名称:

    一、             中山市南区悦秀街15号滨河湾花园84605

    二、             评估总价:319138元(由中山市地方税务局存量房评估价管理系统提供)

     

    详见附件标的物信息

    注意:以上拍品税费、物业费、水电费等计算公式及估值系为了方便群众竞拍及提供参与竞拍之参考,不作任何担保。上述费用与实际不符的,以实际发生为准,具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

     

     

     

    法院公告

    广东省中山市中级人民法院

    拍 卖 公 告

    2020)粤20829号之一   

    广东省中山市中级人民法院将2021年2月8日上午102021年2月9日上午10止(延时的除外)在广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0760/03,户名:广东省中山市中级人民法院)进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人杨阳名下位于中山市南区悦秀街15号滨河湾花园84605[备案合同号HTN2016135773] (详细情况见拍卖须知及标的物描述),起拍价260000,保证金:52000,增价幅度:1000

    二、竞买人条件:(特别提示)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。

    (特别提示)如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托有相关账户的代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:

    咨询电话:180221874230760-88868298(吴生);(特别提示)竞买人可以申请实地看样,需要申请看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码,报名截至看样前一天。看样必须至少提前一天预约,如无人预约,则本院视为无人看样,将不会安排工作人员到现场开门。

    看样时间:2021年2月2午430

    看样集中地点:中山市南区悦秀街15号滨河湾花园

    四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    五、拍卖方式:公开竞价,价高者得。设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、(特别提示)标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,本案标的物无产权证,仅办理了合同备案登记,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    七、标的物过户登记手续(含代原产权人申报、缴纳因本次司法拍卖产生的税费等手续)由买受人自行办理,所涉及的一切税费由买受人承担,具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准,本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任,本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用,本院不负责缴清上述费用。如买受人无法接收标的物,可向本院申请强制清场。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经人民法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者,请于2021年2月2前与本院联系。

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户(户名:广东省中山市中级人民法院,开户银行:中国银行中山分行营业部,账号:632772848393),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[2020)粤20829号拍卖款]并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18022187423(短信本院不作回复),成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。(特别提示)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    十、(特别提示)竞买人成功竞得网拍标的物后,网络司法拍卖平台将生成相应拍卖成交确认书,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    十一、可贷款拍品的贷款须知:

    1)对可以申请拍卖贷款的拍品,竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为,系其与银行双方的金融借款行为,与本院无关,由此引起法律后果自行承担。(2)竞买人在竞拍成功后,必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的,可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。(3)因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的,竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款,否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。(4)竞买人如有申请拍卖贷款服务的,就具体事项自行与银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无关,贷款审核是否通过以银行答复为准。

    贷款支持银行:

    1、中信银行股份有限公司中山分行;咨询电话:18928128916;联系人:杨经理;联系地址:中山市东区中山四路82号迪兴大厦之2

    2、交通银行股份有限公司中山分行;咨询电话:0760-88818307;联系人:周经理;联系地址:中山市石岐悦来南路30号。

    3、兴业银行股份有限公司中山分行,联系电话:13631135654,联系人:牛经理,联系地址:中山市东区中山三路3号兴业银行大厦。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。(特别提示)拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况介绍。

    网络司法拍卖热线电话:180221874230760-88868298(拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业中山市物资拍卖有限公司派员负责)。 

    监督电话:0760-88880695

        联系地址:中山市石岐区孙文东路49号。

    网址: http://www.zsfy.gov.cn/

    相关信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

     

    广东省中山市中级人民法院

    二○二一年一月六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校27所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 柏基中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市第一城星宝街

      ,

    • 中山市柏基中英文幼稚园 详细介绍

      地址:广东省中山市悦来南路第一城

      ,

    • 中山市交通幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市石岐安栏路尾

      ,

    • 中山市童乐外贸幼儿园 详细介绍

      地址:广东中山市中山市中山市童乐外贸幼儿园

      ,

    • 中山外贸幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山二路方基冲2号

      ,

    • 雍景园幼儿园 详细介绍

      地址:广东中山市中山市雍景园幼儿园

      ,

    • 中山市商业局幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市石岐民权路邝家基47号

      ,

    • 中山市商业幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市石岐区民权路53号之一

      ,

    • 中山市石岐西区幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市石岐西区江畔新村14幢地

      ,

    • 中山市东方爱婴早期教育中心 详细介绍

      地址:岐关西路华夏街怡华苑3幢2楼

      ,

    • 中山市中区幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市民生中路89号

      ,

    • 中山市沙溪镇涌头幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市沙溪镇北大街28号

      ,

    • 中山市环城中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市上塘竹基街

      ,