(骏逸华庭)

(破)位于中山市坦洲镇坦神北路97号骏逸华庭4幢401房的房地产

64

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/06 10:00

拍卖结束时间 2021/01/07 10:00

3人报名

0设置提醒

6193次围观

房源特色
7折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 91万

市场评估价 -万

保证金 11.72万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 4

小区 骏逸华庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (破)位于中山市坦洲镇坦神北路97号骏逸华庭4幢401房的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

64.75万

风险价

88.82万

收益空间

26.81万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月15日 开始

    2020年12月16日 结束

    流拍价

    73万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

欠缴物业管理费4129.2元,违约金1772.5元,合计5901.7元

 

 




 估价结果明细表                             

估价委托人:

中山市粤粮经贸进出口有限公司管理人

价值时点:

2020年5月30日

 

单位:人民币元、元/平方米

序号

地址

产权人

产权证号

土地             用途

房产用途

土地终止年限(年)

剩余土地使用年限(年)

土地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

楼面地价(元/㎡)

建筑物单价(元/㎡)

房地产单价(元/㎡)

土地总价(元)

建筑物总价(元)

房地产总价(元)

1

 中山市坦洲镇坦神北路97号骏逸华庭4幢401房

中山市粤粮经贸进出口有限公司

国(2012)易3300452,粤房地权证中府字第0212004420号

城镇住宅用地

住宅

2073/12/17

53.55

18.14

91.39

7,820

2,200

10,020

714,670

201,058

915,728

合计

18.14

91.39

-

-

-

714,670

201,058

915,728

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

广东置信土地房地产估价有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二〇二〇年九月二十一日




法院公告

 

拍卖公告

第二次拍卖

  中山市粤粮经贸进出口有限公司债权人会议表决通过中山市粤粮经贸进出口有限公司管理人(下称管理人)将于20211610时至20211710时止延时的除外)在淘宝网拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://sf.taobao.com,户名:中山市粤粮经贸进出口有限公司管理人进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:中山市粤粮经贸进出口有限公司所有的位于中山市坦洲镇坦神北路97号骏逸华庭4幢401房的房地产一宗(详细情况见标的物介绍、评估报告、评估明细表),起拍价586066,保证金:117213元,增价幅度:2930元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前共同到管理人处办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。

中山市目前有房屋限购政策,自然人购房应符合2017年3月26日中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求,法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件,拍卖成交后无法办理过户的,由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式:

咨询电话:13702368880(卢律师)、18819255452田小姐

需要预约看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至18819255452田小姐,报名截至看样前一天。

看样时间:20201228上午10

看样集中地点:中山市坦洲镇坦神北路97号骏逸华庭4幢401房,看样及查询搬运、保管、出仓费物业管理费欠缴物业管理费4129.2元,违约金1772.5元,合计5901.7元、水电费等详询电话:18819255452田小姐

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:公开竞价,价高者得。

六、标的物以实物现状为准,管理人均不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、特别提示

1上述标的物所拖欠的搬运、保管、出仓费、物业管理费欠缴物业管理费4129.2元,违约金1772.5元,合计5901.7元、水电费、过户税费等费用,上述费用均由买受人承担,管理人不负责缴清上述费用。

2、上述标的物买受人收取拍卖相关文书等资料后,请尽快前往税务部门办理。该标的物过户缴税手续,逾期将会产生滞纳金,具体缴税期限,请竞买人自行征询税务部门。

3、竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

4、拍卖财产的产权办证手续或过户手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、规划问题、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、据了解拍卖财产的规划为城镇住宅用地,竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询进行确认,一旦参与拍卖即视为接受土地的现状

6、公告所示不动产面积均为参考面积,一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

7、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

8、因买受人悔拍或因买受人不具备相关规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。对于在拍卖过程中恶意抬价、扰乱拍卖秩序的竞买人、买受人,将承担相应的违法责任,构成犯罪的,将被追究刑事责任。

9、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,管理人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户,拍卖余款通过银行转帐在202126前缴入管理人指定账户(户名:中山市粤粮经贸进出口有限公司管理人,开户银行:招商银行股份有限公司中山分行,账号:760900886510601),填写缴款单时请在备注时注明本案案号[(2010)204房地产拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18819255452上(短信不作回复),成交文书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约二十个工作日左右,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。标的物情况介绍摘录自粤置信评字第【2020】0607-1 号

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。

管理人咨询电话:1370236888018819255452

监督电话:0760-88868261

 

中山市粤粮经贸进出口有限公司管理人

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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中学

概述 普通学区

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