([预估]街道泮溪花园)

中山市火炬开发区环茂一路2号泮溪花园11幢1501号房产

128

9766元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/28 10:00

拍卖结束时间 2020/12/29 10:00

15人报名

0设置提醒

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房源特色
9.5折 一拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 133万

市场评估价 -万

保证金 9.37万

税费 8万

建筑面积 131.34㎡

楼层 0

小区 [预估]街道泮溪花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市火炬开发区环茂一路2号泮溪花园11幢1501号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

128.27万

风险价

129.94万

收益空间

5.69万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    标的名称

    中山市火炬开发区环茂一路2号泮溪花园111501号房产

    执行裁定书

    2020)粤0306执恢2552

    标的所有权人

    钟如凤

    标的

    评估信息

    评估总价

    1339668.00

    评估鉴定价值时点

    2020429

    评估机构

    深圳市世纪中盛土地房地产资产评估咨询有限公司

    标的

    产权证号

    不动产权证号

    -

    房屋产权证号

    -

    合同备案登记号

    HTN2015103883

    土地使用权证号

    -

    标的

    产权证信息

    共有情况

    房屋用途

    住宅(商品房)

    土地性质

    出让

    土地用途

    城镇住宅用地

    建筑面积

    131.34

    分摊土地面积

    25.05

    房屋结构

    钢混结构

    房屋所在层/总层数

    15/18

    标的

    权利限制情况

    查封情况

    被深圳市宝安区人民法院查封

    抵押情况

    抵押于中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行

    标的

    现状介绍

    房屋户型

    (户型图附件仅供参考,具体情况以实际为准,本院不做任何担保)

    房屋朝向

    南北(以实际为准)

    装修情况

    未装修,具体情况以实际为准

    钥匙

    租赁情况

    不详

    是否已腾空

    不详

    欠费情况

    该房屋于20178月1日至202012月31日共计欠费13464.4元,违约金4303.7元,合计欠费人民币17768.10元具体欠费以实际产生为准

    周边配套

    交通:周边有046路,060路,中山12路等公交车经过

    医院:中山火炬开发医院,中山国丹中医院等

    学校:香晖园小学,中山火炬开发区第一学校

    商场:壹加壹,富民商业广场,天福源购物广场

    商业银行:乐有家金海岸分行,中山农商银行

    过户情况

    请竞买人向有关职权部门了解

    其他介绍

    土地使用终止日期为20820619

    标的过户

    相关税费情况

    买方税费

    相关税费以实际产生为准

    卖方税费

    相关税费以实际产生为准

    拍卖成交后

    法院提供的文件

    1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

    备注

    1、标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关职权部门了解;

    2、由于未能进入该房屋进行评估、勘验等工作,该房屋内的装修、户型等情况不详,以实际交付情况为准,本院不对房屋内存在的瑕疵情况做任何担保;

    3拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询;

    4、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担;

    5、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担;

    6、根据评估报告内容显示,该房产目前现状为空置。竞买人须自行核实相关情况。如该房屋存在使用人,竞买人与使用人(或租赁人)纠纷应自行依法解决,一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理;

    7该房屋查询时只有备案合同登记号,暂无办理其他相关产权证,是否可以办理及相关办理流程请竞买人自行向相关职权部门咨询。

    8、是否存在其他瑕疵,法院未核实。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

     

    法院公告

    深圳市宝安区人民法院

    关于中山市火炬开发区环茂一路2号泮溪花园111501号房产的

    第一次拍卖公告

    深圳市宝安区人民法院将于2020122810时至2020122910时止(延时除外)在深圳市宝安区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:深圳市宝安区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0755/05)上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的中山市火炬开发区环茂一路2号泮溪花园111501号房产(备案合同号:HTN2015103883)【详见评估报告】

    拍卖物建筑面积:131.34平方米

    拍卖物用途:住宅

    拍卖物性质:商品房

    拍卖物是否欠地价和土地使用费:由竞买人自行向相关主管部门核实

    拍卖物是否存在租约:不详

    备注:具体房屋相关情况请自行现场核查。

    评估价:1339668.00元,起拍价(保留价):937767.60元,保证金:93776.00元,增价幅度:5000.00元及其倍数。 

    特别提醒:

    1、标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关职权部门了解;

    2、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担;

    3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    4、根据评估报告内容显示,该房产目前现状为空置。竞买人须自行核实相关情况。如该房屋存在使用人,竞买人与使用人(或租赁人)纠纷应自行依法解决,一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

    5、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

    6、对上述标的权属有异议者,请于竞拍之日10个工作日前与本院联系。

    7、该房屋查询时只有备案合同登记号,暂无办理其他相关产权证,是否可以办理及相关办理流程请竞买人自行向相关职权部门咨询。

    8、具体标的评估信息请自行下载评估报告进行查阅了解。是否存在其他瑕疵,法院未核实。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    二、竞买人

    1凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。另外,根据国家及当地的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

    2、竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在20201228日前向深圳市宝安区人民法院办理委托手续;如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须共同到深圳市宝安区人民法院办理委托拍卖手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深圳市宝安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    3、竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    4、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    5、优先购买权人参加竞买的,应于20201228日前向深圳市宝安区人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

    三、优先购买权人

    截止至拍卖公告之日,尚无人申报。

    四、咨询、展示看样

    1、本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打18468109589电话进行咨询。由于该房产未能入内查看,故该房产不组织安排看样。有意向者可自行前往现场进行查看。

    2不集中安排看样的财产,自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间(节假日休息),有意者可自行前往看样。

    3、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    五、拍卖方式

    1、设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    2、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    3、如买受人需向金融机构申请贷款的,应在拍卖成交的2个工作日内向本院递交书面申请《拍卖余款缴纳通知书》,注明买受人姓名、联系方式、拍品名称。本院在收到申请后,将会制作相关文书并通知买受人签收文书的时间、地址。 

    六、拍卖流程

    1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    2拍卖余款请在202118日前缴纳(成交后的10日内)。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:深圳市宝安区人民法院,开户银行:平安银行深圳创业路支行,账号:30205254787498),并注明案号(案号:(2020)粤0306执恢2552号)及买受人姓名拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理(包括但不限于依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务)。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    3、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    4、拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。

    因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    5、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    七、网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人,根据法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5,即视为已经通知。

    八、注意事项

    1、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    2、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本次拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动,本院组织看样不收取任何费用,竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    3竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:能拍法服 18468109589

    举报监督电话:0755-2999 7126

    法院咨询电话:0755-2350 2061

    联系地址:广东省深圳市宝安区宝民一路一巷4号西乡法庭

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“深圳市宝安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0755/05)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

     

    深圳市宝安区人民法院

    二〇二〇年十一月二十六日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校16所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学4所。

    • 中山市火炬高技术产业开发区江尾头幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市中山火炬高技术产业开发区江尾头村

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    • 中山火炬高技术产业开发区大环幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市开发区大环村东环街35号

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    • 大环幼儿园 详细介绍

      地址:广东中山火炬开发区大环村东环街35号

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    • 中山火炬高技术产业开发区西桠幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市中山火炬开发区西桠村校前街

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    • 中山火炬技术产业开发区第一幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市火炬开发区张家边二村南墩围

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    • 中山火炬高技术产业开发区神冲幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市火炬开发区神冲村里堡街

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    • 中山市颐景苑幼儿园 详细介绍

      地址:火炬开发区颐景苑小区内

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    • 中山火炬高技术产业开发区张家边幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市火炬开发区张家边四村

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    • 中山市火炬开发区张家边幼儿园 详细介绍

      地址:中山市火炬开发区张家边四村村尾上街13号

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    • 中山市火炬高技术产业开发区大岭幼儿园 详细介绍

      地址:广东省中山市中山市火炬开发区大岭市场对面

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