([预估])

中山市东升镇坦背管理区的房地产

165

3709元/㎡

拍卖开始时间 2020/02/22 10:00

拍卖结束时间 2020/02/23 10:00

4人报名

0设置提醒

8663次围观

房源特色
8.1折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 201万

市场评估价 -万

保证金 28.2万

税费 12万

建筑面积 444.88㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市东升镇坦背管理区的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

165.04万

风险价

195.72万

收益空间

36.73万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    温馨提示:

    1、看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

    2、现场预约看样:请将您的姓名、联系方式及要看样的拍卖标的物发送短信至139 2494 0675 (本短信仅作预约登记,不一一予以回复),预约截至本院安排看样时间前个工作日,如无人预约,则视为无人看样,本院将不安排工作人员到达现场,看样时间详见《竞买公告》第三点。

    3、对于可贷款的拍品请您仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《贷款须知》。

    4、请您确保您的浏览器版本为IE8以上,否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息!

    5、本院的网络司法拍卖已经开通微信公众号服务。请关注微信公众号:中山市第一人民法院网络司法拍卖,了解拍品信息及竞拍指南。

    6、慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明,本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,自行调查是否存在其它瑕疵,认真研究查看竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    7、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,本院不作可出证的任何承诺。

    8、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

    9、拍卖款余款的支付:标的物成交后,请买受人在202032日前将拍卖款尾款直接汇入本院账户(户名:中山市第一人民法院,开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行,账号:95588 52011 00158 9369),填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号2018)粤207116403,款项汇入上述账户后,请将转账凭证拍照并发送至139 2494 0675,以便本院核查到账情况。

    咨询方式:

    淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

    国家税务总局中山市税务局纳税查询:0760-12366

    中山市自然资源局过户流程查询:0760-88833130

    中山市公安交警车管所12345查询平台:0760-12345

    中山市公诚物流仓储有限公司资费查询:15819966123

    (保管于上述公司的车辆、设备等动产资费标准咨询)

    中山市公物仓仓储中心有限公司  看样及查询搬运、保管费联系电话:137027803980760-87151883 

    (保管于上述公司的车辆、设备等动产资费标准咨询)

    华夏银行中山分行可贷款拍品贷款事宜查询:0760-2813019518998781909

    交通银行股份有限公司中山分行可贷款拍品

    贷款事宜查询:0760-88818307

    兴业银行股份有限公司中山分行可贷款拍品贷款事宜查询:0760-8877663513631135654

    中国农业银行股份有限中山分行公司可贷款拍品贷款事宜查询:13424555682

    官方网站

    中山市第一人民法院:http://zscourt.gov.cn/

    中山市交警信息服务网:http://www.0760js.com/Pages/Foreground/Index.aspx

    房地产产权登记网:

    http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx

    国家税务总局中山市税务局纳税查询:

    http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径:网站地图(首页底部)>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南

    淘宝网司法拍卖服务:https://www.taobao.com/markets/paimai/fuwu?spm=a213w.3064813.a214xlj.1.7S9zHm#guohu

    现场咨询:

    中山市公安局交警支队车管所:中山市兴文路3号;

    中山市自然资源局办证大厅:兴中道21号投资大厦1层;

    中山市行政服务中心(解除抵押、税务):博爱路22号博览中心

     

    *评估报告详见附件。

    *标的物登记资料表(仅供参考)。

     

    标的物信息

    中山市东升镇坦背管理区

    权利人

    麦敏莹(港澳居民身份号码P472736(7))

    不动产权证号(土地证号、房产证号)

    土地证号:转12980037(上手:132554\\1200604);粤房地字证第2519938

    不动产单元号

    442000104204GB01271F00010001

    土地信息

    面积(土地使用面积)

    192

    独用土地面积

    /

    分摊土地面积

    /

    用途(土地用途)

    城镇住宅用地

    权利性质(土地使用权类型)

    出让

    权利类型

    国有建设用地使用权

    土地权属性质

    国有

    登记时间

    1998-12-18

    使用期限

    2068-12-05

    房屋信息

    建筑面积

    444.88

    专有建筑面积(套内建筑面积)

    /

    分摊建筑面积

    /

    规划用途

    住宅

    房屋性质

    自建房

    房屋结构

    钢和钢筋混凝土结构

    共有情况

    /

    占有份额

    /

    总层数(层数)

    4

    所在层

    1

    登记时间

    2000-07-12

    权属状态

    现势

     

    注意:评估报告所载税费仅供参考。

    以上拍品税费、物业费、水电费等计算公式及估值系为了方便群众竞拍及提供参与竞拍之参考,不作任何担保。税费均由买受人自行承担。上述费用与实际不符的,以实际发生为准,具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。涉及土地增值税的竞买人需向税务部门谨慎核实。

    ';

    法院公告

    广东省中山市第一人民法院

    竞 买 公 告

    (第一次拍卖)

    中山市第一人民法院将于202022210时至202022310时止(延时的除外)在广东省中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0760/01,户名:中山市第一人民法院)对以下财产进行第一次公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖财产:

         财产名称

           权属人

    权利证号

    建筑面积(平方米)

        评估价(元)

    中山市东升镇坦背管理区的房地产

    麦敏莹(港澳居民身份号码P472736(7)

    土地证号:转12980037(上手:132554\\1200604);粤房地字证第2519938

    444.88

           2017772

    起拍价:1412441元,保证金:282000元,增价幅度:7000

    二、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

    拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。

    中山市目前有房屋限购政策,自然人购房应符合2017326日中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求,法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件,拍卖成交后无法办理过户的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询,即周一至周五8:30-12:0014:30-17:30

    执行依据:2017)粤2071民初13719

    执行案号:2018)粤207116403

    拍卖辅助机构:广东同伦拍拍科技有限公司

    拍卖辅助机构地址:中山市博爱五路62号中山市第一人民法院淘宝司法拍卖辅助团队310办公室,联系电话:0760-88230593,139 2494 0675

    咨询、展示看样预约时间与方式:

    集中看样时间:2020217日上午10

    竞买人需要看样,请提前两个工作日电话联系预约,按时到达指定集中地点。如没人预约,则取消本次集中看样。本院不另行安排看样时间。

    看样集中地点:中山市东升镇坦背管理区门口

    四、优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    六、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

    七、特别提示:

    1.欠缴的物业管理费、水电费、过户的相关税费和可能涉及的其他费用均由买受人承担。

    2.上述拍品过户可能涉及税费及过户风险由买受人承担,请竞买人提前咨询相关部门税费、过户相关事宜。

    1)买受人收取拍卖裁定书后,请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续,逾期将会产生滞纳金,具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

    2)拍卖财产以实物现状为准,有意者竞买者请亲自实地看样,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

    3)拍卖财产的产权办证手续或过户手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    4)公告所示不动产面积均为参考面积,一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

    5)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    6)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    7)因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人,本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

    九、对上述拍卖财产权属有异议者,请于2020221前与本院联系。

    十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的,本公告现已作说明,公示满五日视为已经通知。

    十一、拍卖成交后买受人应于202032前将全部拍卖款缴入本院指定账户(户名:中山市第一人民法院,开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行,账号:95588 52011 00158 9369),本院确认拍卖款到帐后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门,请买受人(携带本人身份证)到中山市博爱五路62号中山市第一人民法院一楼淘宝拍卖辅助服务处签收执行裁定书等法律文书。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

    拍卖成交后,买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为,提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的,由买受人自行承担悔拍的法律后果。

    十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。标的物情况介绍摘录自中山市中鑫房地产土地评估有限公司出的评估报告

    法院监督电话:0760-88235387

                                  中山市第一人民法院       

     

    二〇二〇年一月十七日      

     

     

    相关职能部门的咨询和联系方式:

    国家税务总局中山市税务局联系电话:0760-12366

    官方网址:http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml

    中山市自然资源部门联系电话:0760-88833130

    官方网址:http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx

    中山市住房和城乡建设局联系电话:0760-88337821

    官方网址:http://www.zsjs.gov.cn/web/Index

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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    医疗
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