中山市三乡镇平东村“草鞋埔”的房地产

787

10462元/㎡

拍卖开始时间 2016/03/24 10:00

拍卖结束时间 2016/03/25 10:13

4人报名

0设置提醒

9585次围观

房源特色
9.2折 三拍 土地使用权|住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 850万

市场评估价 -万

保证金 100万

税费 -

建筑面积 752.69㎡

楼层 3

小区 -

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市三乡镇平东村“草鞋埔”的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

787.5万

风险价

825.02万

收益空间

63.03万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2015年12月21日 开始

    2015年12月22日 结束

    流拍价

    850万

  • 二拍 流拍

    2016年01月28日 开始

    2016年01月29日 结束

    流拍价

    761万

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房产价值

折价率:9.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

温馨提示:

1、看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

2、现场预约看样:请将您的姓名、联系方式及要看样的拍卖标的物发送短信至18933309720(本短信仅作预约登记,不一一予以回复),报名截至看样前一天

3、对于可贷款的拍品请您仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《贷款须知》。

4请您确保您的浏览器版本为IE8以上否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息!

5、本院的网络司法拍卖已经开通微信公众号服务。请关注微信公众号:中山市第一人民法院网络司法拍卖,了解拍品信息及竞拍指南。

6慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,拍卖人不作可出证的任何承诺。

8、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

9拍卖款余款的支付:标的物成交后,请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户(户名:中山市第一人民法院,开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行,账号:2011029629026222368-000012345),填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号,款项汇入上述账户后,请将转账凭证拍照并发送至18933309720,以便本院核查到账情况。

咨询方式:

淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

本院司法网拍热线:18933309720

中山市地税局不动产税率查询:0760-88331508

中山市国土局过户流程查询:0760-88833130

中山市车管所12345查询平台:0760-12345

中山市公诚物流仓储有限公司资费查询:15819966123(保管于上述公司的车辆、设备等动产资费标准咨询)

交通银行股份有限公司中山分行可贷款拍品贷款事宜查询:0760-88818307

官方网站

中山市第一人民法院:http://zscourt.gov.cn/

中山市交警信息服务网:http://www.0760js.com/Pages/Foreground/Index.aspx

房地产产权登记网上咨询及流程:

请登录:http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx

中山市地方税务局契税纳税指引:http://www.gdltax.gov.cn/portal/zs/FCAHWBSNPH7HZV633I7XRYWQE5LP848R.htm

司法拍卖服务:https://www.taobao.com/markets/paimai/fuwu?spm=a213w.3064813.a214xlj.1.7S9zHm#guohu

现场咨询:

中山市车管所:中山市火炬开发区江陵大道大岭检测站;

中山市国土资源局办证大厅及地税驻点:兴中道2之1号投资大厦1层;

以下资料摘自于评估报告,仅供参考:

 

 

 估价对象:

1、估价对象基本情况

权属人

坐落

房屋登记情况

莫丽冰

中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表

房产名称

建筑面积(㎡)

套内面积(㎡)

房屋结构

总层数

房屋用途

房产证号

房屋权属来源

他项权利状况

中山市三乡镇平东村“草鞋埔”(平东俱乐部)一套别墅

752.69

-

框架

结构

3

住宅

C6120016

自建

已抵押

土地登记情况

国有土地使用证号

土地用途

土地位置

土地面积(㎡)

土地权属性质

土地使用权取得方式

土地终止

日期

中府国用(2005)第易313543号

住宅用地

中山市三乡镇平东村“草鞋埔”

1,000

国有

出让

2067-1-9

                 

备注:截止查勘时点,估价对象已经抵押,抵押权利人为中国农业银行股份有限公司中山三乡支行,他项登记字号粤房地他项权证中府字第0113011843号

2、估价对象区位状况

名称

中山市三乡镇平东村“草鞋埔”(平东俱乐部)一套别墅房地产

坐落

中山市三乡镇平东村“草鞋埔”

四至

北临G105国道

交通

公交线路有601、605、609、216路等公交

同类物业

景怡新村、雅居乐、金都花园别墅、蓝山别墅等

自然环境

委估对象区域无噪声、无污染,环境较好

基础设施

通路、通水、通电、通信等基础设施完善

公共服务设施

周边有:三鑫双语学校、雅岚小学、顺昌购物广场、小琅环公园等,市政公共配套设施完善

3、估价对象实物状况

物业名称

中山市三乡镇平东村“草鞋埔”(平东俱乐部)一套别墅房地产

房产证号

C6120016

房产登记字号

-

建筑面积(㎡)

752.69

套内建筑面积(㎡)

-

设计用途

住宅

实际用途

住宅

总楼层

整栋(3层)

评估楼层

整栋(3层)

层高

2.5-3

建成时间

——

朝向

南北

是否有电梯

无电梯

户形结构

总共3层,附带有一花园一车库

成新率

约八五成

装修状况

外墙

墙砖

内墙

石材、乳胶漆、瓷片、墙纸

天花

造型吊顶、乳胶漆

地面

石材、瓷砖、木地板

门窗

防盗门、实木门、铝合金窗

水电

暗设

其他

卫生三洁具、厨房组合橱柜

4、估价对象权属状况

物业名称

中山市三乡镇平东村“草鞋埔”(平东俱乐部)一套别墅房地产

土地权属性质

国有

土地使用权人

莫丽冰

土地使用管制

用途为住宅用地

土地使用权类型

出让

房屋所有权人

莫丽冰

房屋用途

住宅

房屋所有权来源

购买

房屋现状

目前空置

他项权利

截止查勘时点,估价对象已经抵押,抵押权利人为中国农业银行股份有限公司中山三乡支行,他项登记字号粤房地他项权证中府字第0113011843号

 

 

房地产评估价格明细表

产权人

地址

建筑面积(㎡)

土地面积

(㎡)

备注

莫丽冰

广东省中山市三乡镇平东村“草鞋埔”(平东俱乐部)一套别墅房地产

752.69

1,000

根据委托方提供的《中山市土地房地产产权档案馆档案资料证明表》所知

序号

项目

结果

备注

1

市场评估价格

评估单价(元/㎡)

11,300

采用比较法评估所得

评估总值(元)

8,505,397

3

①房地产转让时的税费

A、土地增值税

个人住宅免征

0

税费为公司估算结果,仅供计算参考,准确的交易费用以相关部门核定为准

B、营业税及附加

5.60%

381,042

C、堤围防护费

0.10%

6,804

D、个人所得税

3%

204,130

E、合同印花税

个人住宅免征

0

F、交易手续费

3元/㎡

2,258

②水电等欠费情况

A、物业管理费

5,000

水电等欠费为我公司咨询所得,准确结果以相关经营公司计算公布为准

B、水费

C、电费

D、煤气费

小计+②

599,234

 


注意:以上拍品税费、物业费、水电费等计算公式及估值系为了方便群众竞拍及提供参与竞拍之参考,不作任何担保。上述费用与实际不符的,以实际发生为准,具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。

 

法院公告

 

拍 卖 公 告(第三次拍卖)

广东省中山市第一人民法院将于2016年3月24日10时2016年3月25日10时止(延时的除外)在广东省中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0760/01,户名:广东省中山市第一人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:被执行人莫丽冰(公民身份号码441221196711106147)所有的中山市三乡镇平东村“草鞋埔”的房地产[土地证号:国(2005)易313543;房产证号:C6120016](详细情况见拍卖须知及标的物描述)

起拍价:6075000元,保证金:1000000元,增价幅度:50000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向中山市第一人民法院法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到中山市第一人民法院法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:

咨询电话:18933309720,需要预约看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码,报名截至看样前一天

看样时间:2016年3月22日10时30分

看样集中地点:中山市谷都大道枫林印象门口,请联系刘小姐13702371100。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款通过银行转帐在2016年4月1日前缴入法院指定账户(户名:中山市第一人民法院,开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行,账号:2011029629026222368-000012345,填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[(2015)中一法执字第7895号拍卖款]并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18933309720(短信本院不作回复),成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自深圳市国潼联土地房地产评估有限公司作出的深国潼联评字[2015]30104号评估报告。

网络司法拍卖热线电话:18933309720

监督电话:0760-88361560。

   联系地址:中山市博爱五路62号中山市第一人民法院108室。

网址:www.zscourt.gov.cn

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

 

 

广东省中山市第一人民法院

二〇一六年三月八日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校5所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    ,

  • 中山市三乡镇平岚幼儿园 详细介绍

    地址:广东省中山市三乡镇平南村

    ,