([预估])

中山市东凤镇南安路的四处房地产

2660

53211200元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/20 10:00

拍卖结束时间 2021/07/21 10:00

1人报名

15设置提醒

1496次围观

房源特色
5.6折 二拍 办公|商住|仓库|商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 4751万

市场评估价 -万

保证金 532.1万

税费 35万

建筑面积 0.5㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市东凤镇南安路的四处房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

2660.56万

风险价

4608.47万

收益空间

2090.44万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月12日 开始

    2021年04月13日 结束

    流拍价

    3,326万

  • 二拍 成交

    2021年07月20日 开始

    2021年07月21日 结束

    成交价

    2,661万

  • 一拍 流拍

    2019年11月22日 开始

    2019年11月23日 结束

    流拍价

    3,760万

  • 二拍 流拍

    2019年12月16日 开始

    2019年12月17日 结束

    流拍价

    3,008万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

一、基本信息:

                                                                       评估结果明细表

                                                                                                                                                           币种:人民币

序号

物业地址

房产证号

权属人

规划
用途

建筑结构

土地使用权
面积
(m²)

建筑面积 (㎡)

市场价值
单价
(元/㎡)

市场价值
(元)

1

中山市东凤镇南安路

C6713316

黎凌

住宅

钢混结构
5层

947.40

2,552.68

4,939

12,610,000

2

中山市东凤镇南安路

C6713317

黎凌

住宅

钢混结构
6层

520.00

1,638.36

5,339

8,750,000

3

中山市东凤镇南安路

粤房地字证第0111001033号

黎凌

住宅

钢混结构
5层

567.00

2,183.71

4,933

10,770,000

4

中山市东凤镇南安路

粤房地字证第0111001045号

黎凌

住宅

钢混结构
5层

1,251.80

3,246.45

4,737

15,380,000

合  计

3,286.20

9,621.20

4,938

47,510,000

备注: 市场价值已取整至万位。

注意:上述评估结果明细表摘自评估报告,欲了解估价对象的权益状况、实物状况、区位状况及估价结果测算过程等全面情况,请认真阅读估价报告书全文。

二、特别提醒:

1、迁移户口。法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

2、限购、过户情况。由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认。

3、办税指南。由竞买人自行登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址为:http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,查询路径:国家税务局广东省税务局>首页>中山市税务局>信息公开>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

4、咨询指南:

中山市自然资源局咨询电话:0760-88833130

广东保利拍卖有限公司(工作日8:30-12:00、14:30-17:30):0760-88235315

京东网网络司法拍卖平台服务专线:400-622-9586

网拍贷咨询电话详情请见《拍卖须知》第十二点

5、现场咨询:

中山市国土资源局办证大厅:中山市兴中道2之1号投资大厦1层

中山市行政服务中心(解除抵押、税务):中山市博爱路22号博览中心

6、2101/GZ0817-02号评估报告、不动产登记资料查询结果、相邻宗地示意图详情请见附件。



法院公告

 

拍卖公告(第二次)

 

  本院在执行以黎凌(公民身份号码440 620 1952 0408 5492)为被执行人的案件中,将于2021年7月20日10时至2021年7月21日10时止(延时的除外)在京东网网络司法拍卖平台上(网址:https://auction.jd.com/home.html)公开拍卖其名下财产,现公告如下:

  一、拍卖财产:

  被执行人黎凌名下位于中山市东凤镇南安路的四处房地产[①房产证号:C6713316;土地证号:国(2010)030041;②房产证号:C6713317;土地证号:国(2010)030042;③房产证号:0111001033;土地证号:国(2011)0300050;④房产证号:0111001145;土地证号:国(2011)0300060]。

  起拍价:26605600元,保证金:5321000元,增价幅度:133000元及其倍数。

  二、竞买人条件:

  凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

  拍卖财产为住宅商品房的,交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响,竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格,因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。

  三、咨询及看样安排:

  拍卖辅助机构:广东保利拍卖有限公司

  咨询电话:0760-88235315(工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。)

  看样时间:2021年7月14日14时30分。

  看样集中地点:中山市东凤镇南安路(格林姆斯电器有限公司)。

  看样预约方式:看样须提前预约,请将姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至13590901005,报名截至本院安排的看样时间前两个工作日(本短信仅作预约登记,不一一予以回复),如无人预约,则本院视为无人看样,将取消本次集中看样。

  四、优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

  五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

  六、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

  七、特别提示:

  拍卖财产已知的瑕疵披露:

  1. 根据中山市不动产资料登记查询结果显示,本次拍卖的四处房地产房屋所有权取得方式均为自建,序号①、②的房地产原批准土地用途为商住,原批准房屋用途为住宅,序号③、④的房地产原批准土地用途为商住,原批准房屋用途为住宅\商业,请竞买人在参加拍卖前先行向房地产管理部门及税务部门咨询房地产过户税费详情。拍卖成交后,房地产过户相关手续由买受人自行办理,过户产生的一切税费及办证风险均由买受人承担。

  2. 序号①的房地产,实际用途为仓库和车间,内部有改建,房间被打通成大平层并加建阳台;序号②的房地产实际用途为办公楼,加装电梯;序号③的房地产实际用途为仓库和车间,加装货梯;序号④的房地产实际用途为仓库和办公楼,内部一楼有改建、二楼增加间隔,本次拍卖范围为上述四处房产及其涵盖土地,不包含其相连一处停车区域空地,详见图纸附件。请竞买人在参加拍卖前实地看样并仔细阅读评估报告及相关附件,拍卖成交后,按房产现状交付。

  3. 上述房地产内部存放的室内财产和机器设备不在本次拍卖范围,拍卖成交后,买受人与看管方协商室内财产和机器设备转移事宜。

  4.根据国土查询内档显示:涉案土地与相邻宗地有相交面积,分别为0.5㎡和2.9㎡,图纸已上传至附件,请竞买人自行下载查阅并现场看样确认。

  (一)买受人收取拍卖成交裁定书后,请尽快前往税务部门办理过户缴税手续,逾期将会产生滞纳金,具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

  (二)拍卖财产以实物现状为准,有意者竞买者请亲自实地看样,一旦交纳保证金取得竞买人资格,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

  (三)竞买前,请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖成交后,拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担。

  (四)因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担,本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产,对可能涉及违法违规建设的,由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

  (五)公告所示不动产面积(土地使用面积或建筑面积)均为参考面积,拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准,不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

  (六)竞买人报名参与竞买后,视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

  (七)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

  (八)因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人,本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

  九、对上述拍卖财产权属有异议者,请于2021年7月10日前与本院联系。

  十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人广东格林姆斯电器有限公司、中山市广盛实业有限公司、黎凌、范金颜、黎思艺,依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,现在本网络司法拍卖平台上进行公示,公示满五日视为已经通知。

  十一、拍卖成交后买受人应于2021年7月28日前将全部拍卖价款缴入本院指定账户(户名:中山市第一人民法院,开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行,账号:95588 32011 00126 1113),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[(2020)粤2071执恢1883号拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13590906330上(本短信仅作登记,不一一予以回复),本院确认到账后将出具成交裁定书送达给买受人及相关职能部门,请买受人(携带本人身份证)到中山市博爱五路62号中山市第一人民法院1楼保利拍卖辅助服务处签收成交裁定书。生成成交裁定书所需时间约10个工作日,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

  拍卖成交后,买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为,提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的,由买受人自行承担悔拍的法律后果。

  十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得拍卖财产后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

  十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司作出的2101/GZ0817-02号评估报告。

  十四、其他事项:

  执行依据:(2016)粤2071民初4043号民事判决

  执行案号:(2020)粤2071执恢1883号

  法院网拍监督电话:0760-88235387

 

广东省中山市第一人民法院

二〇二一年六月三十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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