(红宝石山庄)

中山市三乡镇平东乡村俱乐部红宝石山庄B1幢203房的房地产

110

6572元/㎡

拍卖开始时间 2018/10/30 10:00

拍卖结束时间 2018/11/11 18:04

1人报名

1设置提醒

2875次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 137万

市场评估价 -万

保证金 22万

税费 8万

建筑面积 167.56㎡

楼层 2

小区 红宝石山庄

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 中山市三乡镇平东乡村俱乐部红宝石山庄B1幢203房的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

110.13万

风险价

133.53万

收益空间

27.53万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2018年08月25日 开始

    2018年08月26日 结束

    流拍价

    138万

  • 二拍 流拍

    2018年09月22日 开始

    2018年09月23日 结束

    流拍价

    110万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

温馨提示:

 

1看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

2现场预约看样:请将您的姓名、联系方式及要看样的拍卖标的物发送短信至18124935786(本短信仅作预约登记,不一一予以回复)报名截至看样前一天

3对于可贷款的拍品请您仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《贷款须知》。

4请您确保您的浏览器版本为IE8以上否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息!

5、本院的网络司法拍卖已经开通微信公众号服务。请关注微信公众号:中山市第一人民法院网络司法拍卖,了解拍品信息及竞拍指南。

6慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,拍卖人不作可出证的任何承诺。

8、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

9拍卖款余款的支付:标的物成交后,请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户(户名:中山市第一人民法院,开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行,账号:95588 52011 00112 2708),填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号,款项汇入上述账户后,请将转账凭证拍照并发送至18124935786,以便本院核查到账情况。

咨询方式:

京东网络司法拍卖平台服务专线:400-836-3020

中山市地税局不动产税率查询:0760-88331508

中山市国土局过户流程查询:0760-88833130

中山市车管所12345查询平台:0760-12345

中山市公诚物流仓储有限公司资费查询:15819966123(保管于上述公司的车辆、设备等动产资费标准咨询)

交通银行股份有限公司中山分行可贷款拍品贷款事宜查询:0760-88818307

官方网站

中山市第一人民法院:http://zscourt.gov.cn/

中山市交警信息服务网:http://www.0760js.com/Pages/Foreground/Index.aspx

房地产产权登记网上咨询及流程:

请登录:http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx

中山市地方税务局契税纳税指引:http://www.gdltax.gov.cn/portal/zs/FCAHWBSNPH7HZV633I7XRYWQE5LP848R.htm

司法拍卖服务:https://auction.jd.com/home.html

现场咨询:

中山市车管所:中山市火炬开发区江陵大道大岭检测站;

中山市国土资源局办证大厅及地税驻点:兴中道21号投资大厦1层;

以下资料摘自于评估报告,仅供参考:

 

标的调查情况表

标的名称

中山市三乡镇平东乡村俱乐部红宝石山庄B1203房的房地产

权证情况

法院执行裁定书

2017)粤2071868

权利证号

土地证号:国(2008)易311908;房产证号:C6413525

标的所有人

杨国强

标的情况

土地用途

住宅

是否已腾空

租赁情况

经营情况

  

权利限制情况

查封

有查封

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》

标的物介绍

建筑面积

167.56

登记时间

2008-05-15

标的物估值

标的评估总价

人民币1376632.00

税费情况

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

 

‍‍‍‍*评估报告详见附件。

 

注意:评估报告所载税费仅供参考。

 

以上拍品税费、物业费、水电费等计算公式及估值系为了方便群众竞拍及提供参与竞拍之参考,不作任何担保。买卖双方的税费均由买受人自行承担。上述费用与实际不符的,以实际发生为准,具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。涉及土地增值税的竞买人需向税务部门谨慎核实。

 

 



法院公告

广东省中山市第一人民法院关于变卖位于中山市三乡镇平东乡村俱乐部红宝石山庄B1203房的房地产的公告(变卖)

   

资产处置单位:中山市第一人民法院

中山市第一人民法院将于2018103010时至2018122910止(延时的除外)网络司法拍卖平台上(https://auction.jd.com/home.html)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

序号

标的名称

权属人

权利证号

建筑面积(平方米)

评估价(元)

1

中山市三乡镇平东乡村俱乐部红宝石山庄B1203房的房地产

杨国强

土地证号:国(2008)易311908;房产证号:C6413525

167.56

1376632

评估总价:1376632.00

(详细情况见竞卖须知及标的物描述)

起拍价:1101306元,保证金:220000元,增价幅度:5500元。

二、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与人未开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在变卖开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

       特别提醒:

    网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

       变卖标的交易及过户按变标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

中山市目前有房屋限购政策,自然人购房应符合2017326日中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求,法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件,变卖成交后无法办理过户的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

详情请咨询:

中山市地税局不动产税率联系

中山市国土资源部门联系

官方http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx

中山市住房和城乡建设局联系

官方http://www.zsjs.gov.cn/web/Index

三、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止。(仅在工作时间,即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨询。)

咨询竞拍流程及相关操作:司法拍卖客服

咨询看样及标的物详情:司法拍卖服务平台黄

集中看样时间:2018年10月23日16:30时。需要看样,请提前一天电话联系预约确认,按时到达,法院不另行安排看样时间,如未有一人报名,则取消本次集中看样。

看样集中地点:中山市三乡镇平东乡村俱乐部红宝石山庄B1幢门口(该标的物地址)

     特别提醒:

网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

      有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对变卖财产已完全了解,并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

四、优先购买权人参加竞买的,应于当次变卖前提前三个工作日向中山市第一人民法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、变卖方式:网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,变卖成交。设有保留价的增价变卖方式,未达保留价不成交。

         特别提醒:

网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

         (一)标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本变卖财产实物现状的确认,即视为变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

        (二)标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

(三)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

(四)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

(五)变卖成交后买受人悔拍的,交纳的变卖预缴款不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人,本公告现已作说明,公示满五日视为已经通知。

九、变卖竞价前意向竞买人须在注册账号并通过实名认证(已注册账号需通过实名认证),在线支付变卖预缴款,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络变卖平台告知的司法变卖流程(变卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款通过银行转帐在变卖成交7日内缴入法院指定账户(户名:中山市第一人民法院开户银行:中国工商银行中山雍逸廷支行账号:95588 52011 00112 2708),填写缴款单时请在备注注明:变卖标的物名称及本案执行案号2017)粤2071868变卖款,并将汇款凭证拍照发送到18124935786(不予以回复),变卖成交买受人付清全部变卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到中山市博爱五路62号中山市第一人民法院3楼辅助服务办公室签收执行裁定书等法律文书,期间所需时间约一个月,请耐心等待。变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

变卖成交后,买受人应在缴纳尾款期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户。贷款行为属个人行为,银行放款时效与交付变卖尾款时限无关。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付尾款,由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

司法拍卖

       重要提示:变卖标的变卖预缴款金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议竞买人提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续,导致在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖预缴款,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与平台均不就此承担任何责任。

司法变卖因变卖财产本身价值,其起拍价、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

缴纳变卖预缴款过程中,如有疑问,请拨打司法拍卖服务热线:4006-229-586

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自地税询价及国土相关资料。

咨询电话:司法拍卖服务平台黄

监督
联系地址:中山市博爱五路62号中山市第一人民法院3楼辅助服务办公室

广东省中山市第一人民法院
二〇一八年十一

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 重点学区

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